Mund Immobilien GmbH Leipzig.

Diese lichtdurchflutete und großzügige 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Leipzig Mölkau bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer parkähnlichen gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1997 erbaut wurde.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen von viel grün umgebenen Balkon, dieser ist Richtung Süden ausgerichtet.

Das Tageslich-Bad verfügt über eine Wanne.

Diese Immobilie kann sofort bezogen werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer bearbeiten.

Details zur Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 63 m²

• Zimmeranzahl: 2

• Lage: Leipzig Mölkau

• Balkon: Ja, ideal für entspannte Stunden im Freien

Ausstattung:

• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten mit viel Tageslicht, ideal für gemütliche Stunden

• Schlafzimmer: mit viel Platz zum Entfalten

• Küche:

• Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne

• Bodenbeläge: Laminatboden in allen Wohnräumen neu verlegt

• Heizung: Gaszentralheizung

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Buchenweg Stadtteil Mölkau, einem sehr gefragten und beliebten Wohngebiet im Osten von Leipzig. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer guten Erreichbarkeit des Leipziger Zentrums. Supermärkte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Busverbindungenin unmittelbarer Nähe

• Gute Anbindung an die Autobahnen A9 und A14

Sonstiges:

• Kaution: 2 Kaltmieten

• Nebenkosten: 220,50,- € monatlich (inkl. Heizung und Wasser)

• Miete: 598,50,- € kalt zzgl. Nebenkosten

• zzgl. Tiefgarage 60,00,-

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig
Ansprechpartner: Jan Niemann
Tel.: 0341-99160020
E-Mail: j.niemann@mund-immobilien.de
www.mund-immobilien.de

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

Zur Information - Finanzierungsberatung über Mund Immobilien

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Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Instagram!

Ausstattung

Leider ist die Wohnung aufgrund der Raumaufteilung nicht als WG Objekt geeignet.

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung wurde umfassend neu renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurde ein neuer Laminatboden verlegt, der den Räumen eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre verleiht.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Plus ist der Balkon mit seitlichem Wetterschutz, der zusätzlichen Komfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines Trockenraums.

Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung, zzgl. 60,- pro Monat.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• 2 Zimmer im 1. Obergeschoss
• Aufzug vorhanden
• umfassend neu renoviert
• neuer Laminatfußboden
• Tageslichtbad mit Badewanne
• praktische Abstellkammer im Flur
• Balkon mit seitlichem Wetterschutz
• eigenes Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Trockenraum
• Garage

Hinweis: Die Wohnung ist nicht für Interessenten geeignet, deren Mietzahlung über Leistungen der Grundsicherung erfolgen soll.

Leipzig-Mölkau

Mölkau verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnstandorts mit der Nähe zur Leipziger Innenstadt. Der Stadtteil im Osten Leipzigs bietet ein angenehmes, eher grünes Wohnumfeld und eignet sich besonders für alle, die Wert auf Ruhe und eine entspannte Wohnatmosphäre legen, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen sind die Leipziger Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Freiflächen zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Alltag ein.

Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote. Mölkau bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld – ein Wohnstandort für alle, die das angenehme Leben abseits des Großstadttrubels schätzen und dennoch schnell im Leipziger Zentrum sein möchten.

Hinweis zum Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI)

Um Ihnen unsere Immobilien bestmöglich präsentieren zu können, setzen wir bei der Erstellung von Exposés, Bildern, Videos und Texten teilweise moderne Anwendungen der Künstlichen Intelligenz (KI) ein.

Dies kann beispielsweise die Optimierung von Bildqualität und Belichtung, die Erstellung von Grundrissvisualisierungen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), die Bearbeitung von Videos sowie die sprachliche Unterstützung bei der Erstellung von Objektbeschreibungen umfassen.

Selbstverständlich achten wir darauf, dass durch den Einsatz von KI keine wesentlichen Eigenschaften oder Merkmale einer Immobilie verfälscht oder irreführend dargestellt werden. Sämtliche veröffentlichten Inhalte werden vor der Veröffentlichung von unseren Mitarbeitern sorgfältig geprüft und freigegeben.

Sofern Bilder oder Visualisierungen einen nicht tatsächlichen, sondern einen beispielhaften oder geplanten Zustand der Immobilie zeigen (z. B. virtuelle Möblierung, Renovierungsvorschläge oder Visualisierungen), wird dies entsprechend kenntlich gemacht.

Maßgeblich für die Beurteilung einer Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die im Exposé ausdrücklich angegebenen Objektdaten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Haftung

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder 0341 991 600 10.

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