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Exklusives Wohnen in ruhiger Wohnlage von Eilenburg

Objektbeschreibung
Hiermit möchten wir Ihnen dieses wunderschöne, vollständig sanierte Einfamilienhaus auf einem ca. 540 m² großen Grundstück zum Kauf anbieten. Die im Jahr 1976 errichtete Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Eilenburg und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie ein durchdachtes Raumkonzept.

Die Nähe zur Eilenburger Kiesgrube unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage – diese erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten oder in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Wohnfläche & Raumaufteilung Erweiterbar im UG
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 81,15 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf:

• ein großzügiges Wohnzimmer

• ein Schlafzimmer

• ein Kinderzimmer

• eine separate Küche

• ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Die lichtdurchfluteten Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Außenbereich & Garten
Ein besonderes Highlight ist die vollständig überdachte Terrasse, die Ihnen eine wetterunabhängige Nutzung ermöglicht und eine ideale Ergänzung zum Garten darstellt.

Der ruhig gelegene, innenliegende Garten bietet viel Platz zur Entspannung und individuellen Gestaltung – perfekt für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Abschalten vom Alltag.

Von hier aus gelangen Sie direkt zu den Garagen, welche komfortabel per Funksteuerung geöffnet werden können.

Keller & Nutzfläche
Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

• ein großes Zimmer, derzeit als Partyraum genutzt, inklusive Bar und kleiner Küche

• ein weiteres Zimmer, ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich

• Badewanne, Dusche und WC

• direkter Zugang zum Garten

• Hier wäre eine Erweiterung des Wohnraumes durchaus möglich

Ausstattung & Zustand

• Vollständig saniertes Einfamilienhaus

• Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

• Überdachte Terrasse

• Funkgesteuerte Garagen

• Großzügiger, gepflegter Garten

• Voll ausgebauter Keller mit vielseitiger Nutzung

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Eilenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert.

Sonstiges
Die Immobilie ist ab Mai 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort nutzbares, hochwertig modernisiertes Zuhause suchen.

Fazit
Ein schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem tollen Garten – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr Team der Mund Immobilien GmbH Leipzig
Ansprechpartner: Jan Niemann
Tel.: 0341-99160020
E-Mail: j.niemann@mund-immobilien.de
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Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

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Ausstattung

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem durchdachten Raumkonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde das Haus auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Dach wurde neu eingedeckt und hochwertig isoliert, während die gedämmten Wetterseiten zusätzlich zur Energieeffizienz beitragen. Eine moderne Heizungsanlage rundet das stimmige Gesamtbild in technischer Hinsicht ab.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² und einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre. Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Ein echtes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller mit ca. 80 m² Nutzfläche, der weit mehr als nur zusätzliche Fläche bietet: Hier eröffnet sich ein eigener Nutzungsbereich mit vielfältigen Optionen. Zwei separate Zimmer eignen sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyräume. Der großzügige Partyraum mit integrierter Bar und kleiner Küche lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und verleiht dem Haus eine ganz besondere Note. Ergänzend stehen ein Heizraum sowie ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer zur Verfügung.

Besonders komfortabel: Ein weiteres Badezimmer im Keller, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC, ist direkt vom Garten aus zugänglich – ideal für entspannte Sommertage im Freien oder Feiern im Grünen.

Auch das Grundstück lässt keine Wünsche offen: Drei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Eine der Garagen wird derzeit als Werkstatt genutzt und bietet zusätzlichen Raum für kreative oder handwerkliche Tätigkeiten.

Der ruhig gelegene, innenliegende Garten bildet eine grüne Oase der Entspannung. Abseits von Straßenlärm genießen Sie hier Privatsphäre und Erholung. Ein vorhandener 15 Meter tiefer Brunnen unterstreicht nicht nur den praktischen Nutzen, sondern auch den besonderen Charme dieses Außenbereichs.

Die Große Kreisstadt Eilenburg liegt im Nordwesten des Freistaates Sachsen und gehört zum Landkreis Landkreis Nordsachsen. Die Stadt befindet sich nur etwa 27 Kilometer nordöstlich der lebendigen Messestadt Leipzig und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Kulturstandort.

Eilenburg ist geprägt von einer naturnahen Umgebung mit zahlreichen Grünflächen sowie der Lage an der Mulde. Die umliegende Auen- und Flusslandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Erholung in der Natur. Besonders der nahegelegene Naturpark Dübener Heide ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber.

Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Auch kulturell hat Eilenburg einiges zu bieten, etwa mit dem historischen Burgberg Eilenburg, der zu den ältesten Burgstandorten Sachsens zählt und einen schönen Blick über die Stadt bietet.

Durch den Bahnhof mit direkter Regionalbahnverbindung nach Leipzig sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ist Eilenburg sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Großstadt macht Eilenburg zu einem besonders lebens- und liebenswerten Ort.

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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