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Wohnen im grünen Leipziger Süden – Apartment mit Balkon in Knautkleeberg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Apartment mit ca. 52 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer überschaubaren Wohnanlage im Leipziger Ortsteil Knautkleeberg. Die ruhige, grüne Umgebung und der Balkon machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine zukünftige Vermietung interessant. Der Modernisierungsstatus entspricht Mitte der 1990er.

Die Wohnung verfügt über eine individuelle Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, von dem aus der Balkon direkt erreichbar ist. Die separate Küche wird über den Flur erschlossen und ist damit räumlich vom Wohnbereich getrennt. Das Wohnzimmer wurd im Trockenbau geteiilt und kann kann - je nach Bedarf - jederzeit wieder geöffnet werden.

Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet. Küche und Badezimmer sind gefliest. Insgesamt bietet die Wohnung auf kompakter Fläche ein angenehmes und gut nutzbares Wohnkonzept.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² Fläche. Darüber hinaus stehen innerhalb der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

Ein wesentlicher Pluspunkt der Wohnung ist der Balkon, der den Wohnbereich um einen eigenen Außenbereich ergänzt. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Wohnfunktionen.

Die Ausstattung im Überblick:

• ca. 52 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss, Wohneinheit WE 3
• Balkon
• separate Küche
• Laminat im Wohnbereich
• Fliesen in Küche und Badezimmer
• eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m²
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• gemeinschaftlicher Trockenraum

Nach vorliegenden Angaben wurde die Heizung erneuert. Zudem wurden die Balkone der Wohnanlage größtenteils modernisiert.

Frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann damit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Dies eröffnet dem Käufer unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Für Eigennutzer bietet sich die Gelegenheit, das Apartment selbst zu beziehen. Kapitalanleger können die Wohnung neu vermieten und dabei das Mietverhältnis von Beginn an selbst gestalten.

Als derzeit angesetzte Soll-Kaltmiete werden ca. 5.300 € pro Jahr angegeben. Die Betriebskostenvorauszahlung ist mit 106,00 € monatlich angegeben.

Vermietungsdaten

Lage

Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Knautkleeberg im grünen Süden der Stadt. Der Ortsteil verbindet städtisches Wohnen mit einem von Grün und einer ruhigeren Wohnatmosphäre geprägten Umfeld. Gerade die Verbindung aus Wohnqualität, Naturbezug und der Zugehörigkeit zur Stadt Leipzig macht die Lage sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine langfristige Vermietung interessant.

Fazit

Mit ca. 52 m² Wohnfläche, Balkon, separater Küche und eigenem Keller bietet das Apartment eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße und guter Nutzbarkeit.

Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, eignet sie sich gleichermaßen für Käufer, die selbst einziehen möchten, wie für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung planen. Die angesetzte Soll-Kaltmiete von ca. 5.300 € jährlich liefert dabei eine erste Grundlage für die wirtschaftliche Betrachtung.

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3.500,- Euro inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3.500,- Euro des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

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• ca. 52 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss, Wohneinheit WE 3
• Balkon
• separate Küche
• Laminat im Wohnbereich
• Fliesen in Küche und Badezimmer
• eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m²
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• gemeinschaftlicher Trockenraum
• Moderniserungstatus Mitte der 1990er

Hinweis zum Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI)

Um Ihnen unsere Immobilien bestmöglich präsentieren zu können, setzen wir bei der Erstellung von Exposés, Bildern, Videos und Texten teilweise moderne Anwendungen der Künstlichen Intelligenz (KI) ein.

Dies kann beispielsweise die Optimierung von Bildqualität und Belichtung, die Erstellung von Grundrissvisualisierungen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), die Bearbeitung von Videos sowie die sprachliche Unterstützung bei der Erstellung von Objektbeschreibungen umfassen.

Selbstverständlich achten wir darauf, dass durch den Einsatz von KI keine wesentlichen Eigenschaften oder Merkmale einer Immobilie verfälscht oder irreführend dargestellt werden. Sämtliche veröffentlichten Inhalte werden vor der Veröffentlichung von unseren Mitarbeitern sorgfältig geprüft und freigegeben.

Sofern Bilder oder Visualisierungen einen nicht tatsächlichen, sondern einen beispielhaften oder geplanten Zustand der Immobilie zeigen (z. B. virtuelle Möblierung, Renovierungsvorschläge oder Visualisierungen), wird dies entsprechend kenntlich gemacht.

Maßgeblich für die Beurteilung einer Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die im Exposé ausdrücklich angegebenen Objektdaten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Haftung

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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