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Familienfreundliches Zuhause mit großem Garten und viel Potenzial in Rückmarsdorf

Rückmarsdorf vereint auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien mit Kindern. Der westlich gelegene Stadtteil von Leipzig überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, viel Platz und eine familienfreundliche Atmosphäre.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.132 m² erwartet Sie dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus mit 5-Zimmern und rund 110 m² Wohnfläche – ein ideales Zuhause für Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit viel Platz im Freien erfüllen möchten. Der weitläufige Garten bietet Kindern ausreichend Raum zum Spielen, Toben und Entdecken. Ein runder Swimmingpool sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Freizeitspaß direkt vor der eigenen Haustür.

Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert. Im Innenbereich finden sich Laminat- und Fertigparkettböden, während die Küche mit Fußbodenheizung, erneuerter Elektrik sowie einer Einbauküche der Marke Marquardt Küchen ausgestattet ist.

Auch technisch wurden wichtige Investitionen vorgenommen:

• Neue Kunststofffenster (1993-1997)
• Terrassentür (2015) mit neuem Außenrollladen
• Moderne Haustür (2010)
• Öl-Heizungsanlage von Vaillant aus dem Jahr 2009

Das Dach wurde umfassend erneuert und verbessert: Neueindeckung um ca. 2000, zusätzliche Dämmung (2010), Innenverkleidung sowie neue Dachrinnen und Abläufe aus Titan-Zink sorgen für eine gute Basis. Der Dachstock bietet zuätzliche Ausbaureserve.

Die großzügige Terrasse mit hochwertiger Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für gemeinsame Familienessen oder gemütliche Sommerabende. Mehrere Nebengebäude sowie eine große Garage (ca. 8 m lang, Höhe bis zu 3,2 m) bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz ergänzt das Angebot.

Der Garten wurde bereits 2004 neu gestaltet und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.

Wichtig:
Das Haus weist in Teilen Modernisierungsbedarf auf – insbesondere in der optischen Gestaltung sowie teilweise in der Elektrik (teilweise noch aus DDR-Zeiten, Aufputzleitungen). Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Familienzuhause zu schaffen.

Fazit:
Ein charmantes Haus mit großem Grundstück, viel Platz für Kinder und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, die sich ein Zuhause im Grünen mit Nähe zur Stadt wünschen und bereit sind, eigene Ideen zu verwirklichen.

Provisionsteilung:
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- Wohnfläche ca. 110m²
- Grundstück ca. 1.132m²
- Gartenpool
- Terrassen-Markise
- diverse Nebengebäude
- große Garage (Innenmaß 3,5n x 8,5m)

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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