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Grundstück mit Platz für individuelle Planung

In gewachsener Wohnlage von Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg steht dieses rund 995 m² große Grundstück zum Verkauf. Sein Zuschnitt und seine Größe eröffnen Raum für die Planung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Garten und privaten Außenbereichen. Die Auenstraße ist durch eine aufgelockerte Bebauung geprägt; das Grundstück besitzt eine eigene Straßenanbindung.

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

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Böhlitz-Ehrenberg gehört zu den angenehm grünen Wohnlagen im Leipziger Westen und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Gerade für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses bietet der Stadtteil interessante Voraussetzungen: Hier lässt sich stadtnahes Wohnen mit mehr Platz, Grün und einem eher entspannten Wohnumfeld verbinden.

Der Ortsteil ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und gewachsenen Straßenzügen. Besonders reizvoll ist die Nähe zu ausgedehnten Grün- und Waldflächen. Der Leipziger Auwald und das Leutzscher Holz liegen im Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Gleichzeitig verfügt Böhlitz-Ehrenberg über eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil beziehungsweise im näheren Umfeld vorhanden. Auch für Familien ist der Standort interessant: In Böhlitz-Ehrenberg befinden sich mehrere Schulstandorte sowie weitere Betreuungs- und Freizeitangebote.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 7 verbindet Böhlitz-Ehrenberg direkt mit dem Leipziger Zentrum und dem Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen sowie den nahegelegenen Schienenverkehr. Mit dem Pkw bestehen über die wichtigen Verkehrsachsen im Leipziger Westen gute Verbindungen sowohl in Richtung Innenstadt als auch in das Umland.

Damit bietet Böhlitz-Ehrenberg eine Wohnlage für Menschen, die bei der Wahl ihres zukünftigen Zuhauses nicht zwischen Stadt und Grün entscheiden möchten. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt bleibt erhalten, während das unmittelbare Wohnumfeld deutlich mehr Raum und Ruhe bietet – gute Voraussetzungen für die Verwirklichung eines großzügigen Einfamilienhauses mit eigenem Garten.

Hinweis zum Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI)

Um Ihnen unsere Immobilien bestmöglich präsentieren zu können, setzen wir bei der Erstellung von Exposés, Bildern, Videos und Texten teilweise moderne Anwendungen der Künstlichen Intelligenz (KI) ein.

Dies kann beispielsweise die Optimierung von Bildqualität und Belichtung, die Erstellung von Grundrissvisualisierungen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), die Bearbeitung von Videos sowie die sprachliche Unterstützung bei der Erstellung von Objektbeschreibungen umfassen.

Selbstverständlich achten wir darauf, dass durch den Einsatz von KI keine wesentlichen Eigenschaften oder Merkmale einer Immobilie verfälscht oder irreführend dargestellt werden. Sämtliche veröffentlichten Inhalte werden vor der Veröffentlichung von unseren Mitarbeitern sorgfältig geprüft und freigegeben.

Sofern Bilder oder Visualisierungen einen nicht tatsächlichen, sondern einen beispielhaften oder geplanten Zustand der Immobilie zeigen (z. B. virtuelle Möblierung, Renovierungsvorschläge oder Visualisierungen), wird dies entsprechend kenntlich gemacht.

Maßgeblich für die Beurteilung einer Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die im Exposé ausdrücklich angegebenen Objektdaten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Haftung

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder 0341 991 600 10.

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